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在马来西亚买房三年 赔了近50万人民币但我并不后悔

海外房地产网-房掌柜 2018-01-26 09:43 来源:90度地产

[摘要]随着经济的放缓,几年前我就预感到,国内对外汇管制有加强的趋势。我和老公Z先生商量,趁钱还能出去之前,对家庭资产做一部分多元化配置

随着经济的放缓,几年前我就预感到,国内对外汇管制有加强的趋势。我和老公Z先生商量,趁钱还能出去之前,对家庭资产做一部分多元化配置。

2014年春节,我们全家到马来西亚旅游。当时,我家闺女还不到两岁,但是我内心已经动了今后把她送到大马上国际学校的念头,因此,看房被列入到主要行程中。

我们原本想在吉隆坡和槟城随便看看,并不着急做决定。没想到的是,在吉隆坡看第三套房的时候,我和老公就齐刷刷地动了心。

我老公Z先生是北京一家房企的营销总监,原计划在美国投资套房产,对我跑大马看房这件事很不屑,一路上都在叮嘱我“我们只是看看啊,别冲动”。结果,他居然和我一起“冲动”了。

我们看中的房子位于吉隆坡武吉免登,也就是被称为“黄金三角”的区域内。房子1000平方尺出头(约合98平方米),两室一厅两卫,总价135万多马币(按当时1:1.84的汇率,约合248万人民币)。房产经纪对我们说,两房比较好出租,今后也容易脱手。

我和Z先生来自北京这个房价畸高的城市,当时主要被以下几点给“震住”了:

第一、永久产权。马来西亚的房子分永久产权和99年产权两种,我们了解到这一点后,直接告诉中介,只看永久产权的房子。毕竟国内住宅只有70年产权始终是心头之痛,还是永久产权让人踏实。

第二、按套内面积出售,还送车位。大马的房子是按套内面积销售的,对比国内按建筑面积算,感觉又赚了几十平方米。另外,在北京买车位要花一大笔钱,而大马的公寓至少送一个停车楼里的固定车位,三房以上的大户型,则赠送两个车位。

第三、位置和价格。我们在北京住在“城乡结合部”,而看上的房子位于吉隆坡的核心区域,这对在北京买不起市中心房子的人自然是诱惑满满。我们看上的公寓旁边就是一条酒吧街,是很多外国人经常活动的区域,我脑海中立马浮现出北京三里屯的模样,然后心算了一下三里屯附近的房价。相比之下,这套公寓每平方米约合2.5万元人民币,放到当时的北京只能买远郊的房子。

第四、贷款利率比国内低。带我们看房的地产经纪分析,根据我们的情况,保守估计可以贷5成以上,贷7成也有希望,而且大马的贷款利率比中国低。这对在北京已经没有购房资格和贷款资格的我们,提供了更大的选择空间。

基于以上诸多因素,我和Z先生当时就“冲动”了,接下来在吉隆坡的几天忙着签合同,交定金,见银行工作人员,然后就回到国内准备首付款和贷款资料。

值得一提的是,大马的银行对收入证明的要求比较严格,只看税单,单位开的收入证明没什么用。此外,签贷款合同不用再跑一趟大马,直接到马来西亚驻北京大使馆做见证签字就可以。

去年,我从单位辞职,力排众议,带着4岁的闺女到马来西亚上国际学校的幼儿园。至于我为什么要这么做,原因也不复杂,我不想让孩子在国内呼吸脏空气、吃不安全的食品,也不想让她接受填鸭式教育。

如今,我在大马已经生活了一年多,尽管这个国家也有种种问题,但是我既然选择带孩子出来上学,之前已经做了充分的心理准备。来吉隆坡后,原本在北京不喜欢上幼儿园的闺女,改变了很多,每天在幼儿园都很开心。

由于在吉隆坡市区买的公寓距离国际学校较远,我在学校旁边租了个排屋(国内称为联排别墅),把市区的那套公寓租了出去。

在大马买房这三年来,受国际油价大跌等因素影响,严重依赖能源市场的马来西亚,经济增长迟缓,货币贬值了不少。直到最近几个月,经济才开始明显复苏,但马币并未升值,目前对人民币汇率约为1:1.58。

按照现在的汇率计算,我在吉隆坡买的房子约合213万人民币,仅在汇率上就损失了35万。而且,由于此前经济不振,吉隆坡楼市出现了小幅下跌,我买的区域二手房价跌了5%—8%。截至目前,算上汇率损失和房价下跌,我赔了50万人民币左右。

不仅是房价,从2015年开始,吉隆坡中高端公寓的租金也出现了下滑。当初我买房时预期租金是5000马币,后来实际出租的价格仅为3500马币。

除了房价和房租方面的挫折,在大马购买公寓还有不菲的管理费。此外,大马虽然没有房产税,但是核心区域的门牌税却不低(非核心区域门牌税可忽略不计),因此,投资核心区域的公寓,持有成本是比较高的。

上述事实加起来,难免让我老公Z先生对此次投资感到有些沮丧,但我对在大马买房和生活并不后悔。

近两年国内对外汇的管制越来越严,身边的朋友经常抱怨钱很难出去,我比较庆幸在外汇管制未明显加强之前,在海外做了些多元化配置。这套房子我们原本也没打算做短期的买进卖出,而是长线投资。我相信吉隆坡楼市总有回暖的时候,届时再出手,也算是给孩子提前存了一笔教育基金。

而且,我买的房子价格水分并不大,不像有些国内房企在马来西亚开发的项目,因为主要面向中国买家,在国内花了巨额的广告费,价格较当地同类房子高了不少。

相比之下,我觉得买当地房企开发的房子更靠谱。三年前买房时,我老公Z先生和开发商聊了聊,发现大马的房地产行业并不像国内利润那么高,从业人员收入也很一般。

目前,越来越多的中国人选择带孩子来大马接受国际学校的教育,有的打算长期待到孩子上大学再回国,有的则短期过渡等待去美加欧澳。如果只是短期过渡的话,租房更为划算。例如我租的排屋,四个房间200多平方米,有前后院,带部分家具家电,租金才2200马币。这个价格在北京连套像样的一居室也租不到。

最后,我想谈谈关于在大马买房的一点感受。鉴于马来西亚的经济现状,如果从纯投资角度来讲,这里的房产不具备什么优势。不过,如果实现了财务自由,或者纯粹选择来大马养老,买套房在这边生活也是不错的选择。


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